Iné možnosti financovania obnovy
Lámete si hlavu nad tým, ako celý projekt obnovy bytového domu financovať? Nezabudnite na to, že okrem príspevku od štátu viete získať financie na obnovu bytového domu aj z komerčných zdrojov. Možnosti sa ponúkajú spoločenstvám vlastníkom aj jednotlivcom.
Aké nástroje podpory ponúka štát?
Ministerstvo dopravy a výstavby SR poskytuje dotácie na odstraňovanie systémových porúch bytových domov, napr. balkóny a lodžie.
Podľa typu poruchy môže dotácia dosiahnuť výšku 50 % alebo až 70 % oprávnených nákladov.Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) poskytuje úver na zateplenie, modernizáciu alebo rekonštrukciu spoločných častí či odstránenie systémovej poruchy.
Výška úveru sa pohybuje v rozmedzí 75 % až 100 % z obstarávacej ceny.Slovenská záručná a rozvojová banka (SZRB) podporuje obnovu bytového fondu poskytovaním investičného úveru pre vlastníkov alebo spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Z úveru je možné financovať až 100 % projektových nákladov.Komerčné možnosti financovania pre spoločenstvá vlastníkov
Okrem štátnej podpory sa pri hľadaní finančného partnera v súvislosti s obnovou bytového domu môžete obrátiť aj na komerčný sektor, konkrétne na stavebné sporiteľne a banky.
- Pri stavebnom sporení zameranom môžete získať štátnu prémiu (na štyri byty v bytovom dome pripadá jedna štátna prémia vo výške 2, 5 % z ročných vkladov).
- Výhodou úveru z komerčnej banky je najmä to, že si v niektorých prípadoch môžete dať preplatiť už uhradené faktúry.
Úvery komerčných bánk dokážu pokryť až 100 % investičných nákladov a banky ich úročia zväčša sadzbou EURIBOR navýšenou o obchodnú maržu so splatnosťou do 25 rokov. Časť financií v ponuke bánk pochádza z úverových liniek Európskej banky pre obnovu a rozvoj (EBRD) a Rozvojovej banky Rady Európy (CEB) so zvýhodnenými úrokovými podmienkami.
Porovnanie financovania – účel zateplenia BD
Výška úveru (max.)
Dotácia z ministerstva dopravy
50 % nákladov pri zateplení obvodového plášťa;
70 % nákladov pri zateplení strechy *
* platí od 1. 1. 2020
Úver zo ŠFRB
75 % z obstarávacej ceny;
100 % z OC pri ultranízkoenergetickej budove
Úver zo SZRB
do 100 % nákladov
Úver z komerčnej banky
do 100 % investície
Úver pri stavebnom sporení
do 3 000 000 € (Wüstenrot);
50 000 € bez skúmania bonity (PSS)
Úroková sadzba
Dotácia z ministerstva dopravy
–
Úver zo ŠFRB
1, 0 % (0, 5 % pri ultranízkoenergetickej budove)
Úver zo SZRB
pevná na fixované obdobia, závisí od miery rizika
Úver z komerčnej banky
variabilná alebo fixná na báze EURIBOR-u
Úver pri stavebnom sporení
od 1, 25 % (PSS);
od 1, 49 % (Wüstenrot)
Lehota splatnosti
Dotácia z ministerstva dopravy
–
Úver zo ŠFRB
20 rokov
Úver zo SZRB
15 rokov
Úver z komerčnej banky
4 – 25 rokov
Úver pri stavebnom sporení
30 rokov (PSS);
individuálne (Wüstenrot)
Iné
Dotácia z ministerstva dopravy
poskytuje sa 1x počas životnosti bytového domu
Úver zo ŠFRB
bytový dom musí byť aspoň 10 rokov v užívaní
Úver zo SZRB
zabezpečený záložným právom a vinkuláciou
Úver z komerčnej banky
zabezpečený záložným právom a vinkuláciou, resp. dodatočným zabezpečením podľa podmienok inštitúcie
Úver pri stavebnom sporení
zabezpečený záložným právom a vinkuláciou, resp. dodatočným zabezpečením podľa podmienok inštitúcie
Možnosti pre majiteľov bytov
Ak ste vlastníkom bytu a uvažujete o rekonštrukcii, pomôcť si môžete stavebným úverom alebo hypotékou.
Stavebný úver
Kombinácia stavebného sporenia a následného úveru je najlepšou cestou v prípade, ak nechcete kvôli rekonštrukcii založiť svoj byt.
- Je to najlacnejší spôsob financovania rekonštrukcie, keďže kombinuje vlastné úspory s úverom s úročením na úrovni 2-3 % p.a.
- Začnite so sporením čím skôr, aby ste na základe pravidelných vkladov získali nárok na následný stavebný úver.
- V závislosti od stavebnej sporiteľne môžete získať až 50-tisíc eur bez nutnosti založenia nehnuteľnosti a dokladovania príjmu.
Hypotéka
Ak nesplácate hypotéku na kúpu bytu alebo máte dostatočný príjem, môžete rekonštrukciu financovať aj hypotékou alebo spotrebným úverom zabezpečeným nehnuteľnosťou.
- Vzhľadom na rekordne nízke úroky, ktoré sa pravdepodobne ešte dlho nebudú zásadne meniť, ide o finančne najdostupnejší spôsob, ako okamžite získať financie na rekonštrukciu.
- Jednou z výhod je možnosť financovania do 80 % hodnoty bytu.