Najvýnosnejšia investícia je do vlastného bývania. Hodnota nehnuteľností narástla za dekádu o 80 %

Kto investoval len nedávno 1 000 eur do svojho domu, zarobil 800 eur na raste jeho hodnoty. A kto sa pustí do rekonštrukcie teraz, väčšinu peňazí môže získať od štátu ako dotáciu.

Nechať svoje úspory ležať v banke na účte s nulovým úrokom dnes nedáva zmysel. Niekto situáciu rieši presunom peňazí na termínovaný vklad s úrokom 2 percentá. Rovnako istá investícia, avšak s oveľa lepším zhodnotením, je však vlastné bývanie. Na Slovensku ceny bytov a domov za posledných 12 rokov narástli takmer o 80 percent. To znamená, že investovanie do zlepšovania svojho bývania (a teda zvyšovania jeho hodnoty) sa oplatí viac ako investícia v banke.

Najprv treba odstrániť  zásadné nedostatky

Hodnotu bytu alebo domu určuje najviac jeho stav. Nezateplený dom so starými, netesnými oknami a strechou, ktorá potrebuje súrne vymeniť, má nízku hodnotu bez ohľadu na lokalitu. Inak povedané, udržiavaný dom s nízkou spotrebou energií má zásadne vyššiu hodnotu ako rovnaký dom na identickom mieste, avšak v zlom stave. Kupujúci totiž okrem nákladov na modernizáciu, ktoré každým rokom rastú, riešia aj čas, ktorý ich to bude stáť. Okrem toho dlhodobo ignorované nedostatky – napríklad nezateplené, vlhké múry – časom poškodzujú konštrukciu domu a ešte viac znižujú jeho hodnotu.

„Kto chce zvýšiť hodnotu svojho domu, mal by sa zamerať na dve veci. V prvom rade je dôležité riešiť zásadné nedostatky, ako sú vlhnúce múry či zatekajúca strecha. Ak ich dlhodobo ignorujete, môžu poškodiť časti domu až tak, že oprava bude stáť astronomické sumy. V druhom kroku je to zateplenie, ktoré nielen zníži náklady na menej ako polovicu, ale tiež umožňuje pohodlnejšie bývanie. V zateplenom dome sa každý cíti oveľa lepšie,“ hovorí Miroslav Zliechovec, člen predstavenstva Slovenskej rady pre zelené budovy.

Investícia do bývania sa ohromne oplatí. Kto zainvestuje do veľkých opráv a následne dom zateplí, získa na raste jeho hodnoty. Počas uplynulých dvanásť rokov sa ceny nehnuteľností na bývanie viac ako zdvojnásobili v siedmich krajinách Európskej únie a celkovo rástli v 24 z celkovo 27 členských štátov. Napríklad v Estónsku a Maďarsku získalo bývanie až 136 % na hodnote, Litve a Lotyšsku 133 % a v susednom Rakúsko 126 %. Na Slovensku bol nárast cien bývania síce miernejší, ale stále dosiahol 79 %. To znamená, že každých 1000 eur investovaných do bývania zarobilo takmer 800 eur.

Vlhké múry si poriešite aj sami

Najväčším problémom starších domov sú vlhké múry. Týmto neduhom trpí v nejakej miere každý dom starší ako 50 rokov, ktorý nemal zaizolované základy. A tých v tej dobe bola väčšina. Okrem toho aj mnohé mladšie domy majú problém s vlhkými múrmi, ak nebola izolácia urobená kvalitne alebo ju voda „obteká“, napríklad pri dome zasadenom v svahu. Pri vlhkom múre je zásadné odizolovať steny domu od vlhkého základu pri podlahe. Najjednoduchší spôsob, ktorý zvládne každý, je navŕtanie otvorov a ich vyplnenie injektážnym krémom. „V prvom kroku je treba zo stien odstrániť vlhkú omietku a navŕtať otvory. Tie sa vyplnia krémom, ktorý vsiakne do muriva a vytvorí izolačnú clonu brániacu prestupu vlhkosti. Nasledujú ďalšie kroky s finálnym nanesením sanačnej omietky. Tá dokáže prepúšťať zvyškovú vlhkosť, a tak umožňuje múru celkom vyschnúť,“ vysvetľuje Tomáš Okál, špecialista technickej podpory značky Weber. Táto investícia do bývania je základom, keďže predlžuje životnosť domu.

Kľúčové je zatepliť steny

Po odstránení hlavných nedostatkov je rad na zateplení. Kľúčovým je zateplenie fasády, cez ktorú z domu uniká najviac tepla. „Keďže najväčšiu plochu domu tvoria vonkajšie steny, logicky cez ne uniká z domu najviac tepla, a to približne 35 percent všetkých strát. Preto je zásadné zatepliť fasádu čo najhrubším, čiže aspoň 20 cm  polystyrénom alebo minerálnou vlnou. Na izolácii sa šetriť neoplatí, sú to najlepšie investované peniaze. Každý centimeter hrúbky totiž znižuje spotrebu o približne šesť percent,“ hovorí Ladislav Vajda, komunikačný manažér Saint-Gobain Slovensko pre značku Isover.

Dôležitá  je tiež výmena okien a dverí: ak totiž netesnia, uniká cez ne veľa tepla, nehovoriac o zarosení skiel a permanentnej plesni. Zateplenie strechy znižuje spotrebu energií asi o 20 % a podobný efekt má aj výmena okien a dverí. Vďaka zatepleniu sa investícia do bývania môže zhodnocovať celé roky.

Pri plánovaní rekonštrukcie domu vám vie pomôcť Technické poradenstvo Isover. Odborníci vám bezplatne navrhnú a prepočítajú celý izolačný systém na rodinný dom, poradia pri výbere a kombinácii materiálov pre zateplenie aj s návrhom potrebného objemu materiálov a kladačským plánom pre ploché strechy. Zároveň vás vedia upozorniť na najčastejšie problémové miesta starších domov a poradia, ako sa s nimi vysporiadať. Technické poradenstvo Isover môžete kontaktovať mailom na poradenstvo@isover.sk alebo telefonicky na bezplatnej linke 0800 139 139.

Dotácia na zateplenie až 19 000 eur

Dobrou správou pre všetkých majiteľov domov je nové kolo programu Obnov dom, v ktorom sa dá získať dotácia až 19 000 eur na zateplenie a ďalšiu rekonštrukciu domu. Žiadosti sa dajú podávať od 13. decembra do 15. januára 2025 a celkovo je na dotácie vyhradených takmer 30 miliónov eur. Na rozdiel od minulosti bude organizátor pri vysokom záujme, ktorý sa očakáva, zoraďovať žiadosti podľa celkovej spotreby energie pred obnovou, a to od najvyššej po najnižšiu. „V praxi to znamená, že najväčšiu šancu na dotáciu budú mať ľudia s domom v pôvodnom stave, v ktorom čo najviac znížia spotrebu. Najlepším riešením je zatepliť fasádu, strechu a vymeniť okná. V tom prípade zaručene znížite spotrebu o vyše 60 percent a viete získať najvyššiu dotáciu 19-tisíc eur,“ radí Alexander Prizemin, marketingový riaditeľ pre značky Isover, Rigips a Weber. Štát dotáciou uhradí až 75 % nákladov na obnovu a majiteľ domu sám zaplatí len zvyšnú štvrtinu.  Týmto nastavením podpory chce štát podporiť pripravených žiadateľov, ktorí majú obnovu domu presne naplánovanú.